تماس با ما   |  پیوندها   |  درباره ما   |  RSS   |  جستجوی پیشرفته  
  صفحه اول     ارسال خبر به اندیشه ها     خبرنامه پیامکی  
چهارشنبه، 30 خرداد 1397 - 16:45   
 
سایت خبری تحلیلی اندیشه ها
 
 آخرین مطالب
  واکنش نماینده اصلاح‌طلب به نامه اصلاح‌طلبان: اشتباه بود
  وقتی نماینده پایداری پیرو دکتر شریعتی می‌شود/ قرارداد استعماری سی‌اف‌تی را امضا نمی‎کنیم
  آیت‌الله ممدوحی: همانی که جامعه مدرسین از لاریجانی خواست درباره اف‌ای‌تی‌اف انجام شد
  روزنامه جام‌جم: امضاکنندگان نامه مذاکره با آمریکا، بهایی و منافق و فراری و فتنه‌گر و اصلاح‌طلبند
  امام‌جمعه مشهد چرا از تلگرام نرفت؟/ کانال علم‌الهدی:۹۱درصد کاربران گفتند به پیام‌رسان داخلی نمی‌رویم
  تاج‌زاده:تفاهم آمریکا‌وکره برای ما فقط تهدید نیست،فرصت هم هست/ مذاکره ایران‌وآمریکا معقول است اگر...
  پیشنهاد واقعی برای تمدید قرارداد کی‌روش کی به او داده می‌شود؟
  در کازان، ایران برابر است با یک نام: سردار!
  «۶۸.۵ میلیون آواره در دنیا»؛ آمار تکان‌دهنده سازمان ملل از افزایش شمار پناهندگان جهان
  مدیری جدید برای جشنواره فیلم برلین
  رکورد ثروت شکسته شد/ کدام قاره ثروتمندتر است؟
  زنگنه: نیازی به افزایش تولید نیست/ اوپک از آمریکا دستور نمی‌گیرد
  استاد حوزه و دانشگاه: بلد نیستیم با مردم حرف بزنیم
  چطور مشهد پایتخت تندروهای دو آتشه شد؟
  کمپین «نه به خرید» قیمت‌ها را در بازار خودرو پایین می‌آورد؟
  تصاویر : روزی که معمر قذافی با کودتا به قدرت رسید
  ایرادات قانون اساسی به‌ دفتر‌ رهبری گزارش شد
  وزارت خارجه به بیانیه مداخله‌جویانه آمریکا علیه ایران واکنش نشان داد
  باقری: نگفتم باید شماره ۱۰ استقلال را برتن کنم
  واکنش مدیر آیو به خبرجلوگیری از اجرای آزاده صمدی
ادامه آخرین مطالب
 
 بزرگان
- اندازه متن: + -  کد خبر: 86562صفحه نخست » آخرین اخباردوشنبه، 20 فروردین 1397 - 17:26
ارز مسکن را گران می‌کند؟
سایت خبری تحلیلی اندیشه ها: اقتصاد > مسکن - به دنبال افزایش نرخ ارز نگرانی ها درباره افزایش قیمت کالاها از جمله کالاهای سرمایه ای مثل مسکن افزایش یافته است،اما آیا ارز تاثیر در بازار مسکن می گذارد؟
  
سایت خبری تحلیلی اندیشه ها: به گزارش خبرآنلاین، در نیمه دوم سال گذشته،همه شاخص های اقتصادی نشان از افزایش معاملات مسکن داشت و خرید و فروش آپارتمان در شهرهای بزرگ رونق گرفته بود،اما با افزایش قیمت ارز برخی نگرانی ها درباره افزایش قیمت مسکن هم افزایش یافته است. اگرچه علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن اخیرا از افزایش ارزش افزوده بخش مسکن در سال ۹۷ خبر داد و گفته است رشد قیمت مسکن در سال جدید نسبت به سال ۹۶ ملایم‌تر خواهد بود،اما در عین حال هم پیش‌بینی‌ها کرده است که این موج شروع شده رشد در پروانه‌های ساختمانی و ساختمان‌های شروع به ساخت به ساختمان‌های نیمه تمام و تکمیل شده هم برسد. رابطه ارز و مسکن کارشناسان می گویند از آنجا که ارز و مسکن در اقتصاد دو کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شوند، می‌توان عنوان کرد زمانی که نرخ یکی از کالاهای سرمایه‌ای افزایش پیدا می‌کند، طبیعتاً روی سایر کالاها نیز اثر می‌گذارد. اما این تاثیر به معنای افزایش قیمت مسکن نیست.بلکه بررسی ها نشان می دهد که افزایش نرخ ارز تقاضای بخش مسکن هم کاهش می یابد. در واقع افرادی که متقاضی غیرمصرفی مسکن هستند، ممکن است سرمایه خود را به بازار ارز منتقل کنند. بنابراین افزایش نرخ ارز در کوتاه‌مدت تب بازار مسکن را سرد می‌کند. اما برخی کارشناسان هم مثل بیت الله ستاریان،استاد دانشگاه تهران معتقد است:« افزایش نرخ ارز سبب می شود که بخشی از سرمایه‌ به سمت بازار مسکن برود و بعد از پایان دوره نوسان و تغییر، افرادی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده و سود برده‌اند وارد بازار مسکن شده و با تقاصای تازه ای که ایجاد می کنند،موجب افزایش قیمت مسکن خواهند شد.» مقایسه افزایش نرخ ارز با دوره مشابه سالهای 91 و 92 نشان می دهد که نوسانات ارزی آن سالها با وجودی که بسیار شدید بود،اما اثر زیادی بر سایر بازارهای موازی از جمله مسکن باقی نگذاشت.یعنی رکود در این بازار کماکان ادامه داشت.آنچه سبب شد تا بازار مسکن در سال گذشته،از رکود خارج شود،رونق در سایر بازارها و البته بسته های سیاستی که دولت در قالب وام مسکن یکم در دستور کار قرارداد،کارساز بود. رشد قیمت یا جهش؟ براساس آمارهای منتشره، میانگین رشد قیمت مسکن در شهر تهران در پایان سال گذشته حدود ۷ /۱۶ درصد است. تعداد پروانه‌ها در کل کشور نیز در شش‌ماهه اول سال گذشته 4 /3 درصد رشد داشته است. آثار معاملات این خوش‌بینی را در سرمایه‌گذاران ایجاد کرده که وارد بازار شوند و برای اخذ پروانه اقدام کنند. حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران در بارهه تاثیر نوسانات نرخ ارز و رشد قیمت آن در بازار مسکن می گوید:« افزایش نرخ ارز در رشد قیمت مسکن بی تاثیر نبود و هر چند که این افزایش قیمت در تعطیلات نوروز ادامه داشت، اما به دلیل اینکه معاملات مسکن در ایام تعطیلات انجام می شود، در بازار مسکن تاثیر گذار نبود.به گفته او اگر نوسانات نرخ ارز کنترل نشود و همچنان رو به رشد باشد به طور قطع بازار مسکن را هم تحت تاثیر قرار می دهد.» کارشناسان معتقدند که بازار مسکن کشش افزایش قیمت شدید را ندارد و به همین دلیل چنین اتفاقی پیش‌بینی نمی‌شود، اما اگر اتفاقاتی مانند نوسانات ارزی در اقتصاد ادامه‌دار باشد، سبب آن می‌شود که تقاضای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی وارد بازار مسکن شود و همین موضوع باعث ایجاد تغییراتی در بخش مسکن می‌شود.
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پربحث ترین
  تصاویر : روزی که معمر قذافی با کودتا به قدرت رسید
  گفت‌وگوی تلفنی روحانی و امیر قطر: هیچ مانعی برای گسترش روابط نیست
  کمپین «نه به خرید» قیمت‌ها را در بازار خودرو پایین می‌آورد؟
  چطور مشهد پایتخت تندروهای دو آتشه شد؟
  استاد حوزه و دانشگاه: بلد نیستیم با مردم حرف بزنیم
  زنگنه: نیازی به افزایش تولید نیست/ اوپک از آمریکا دستور نمی‌گیرد
  رکورد ثروت شکسته شد/ کدام قاره ثروتمندتر است؟
  مدیری جدید برای جشنواره فیلم برلین
  «۶۸.۵ میلیون آواره در دنیا»؛ آمار تکان‌دهنده سازمان ملل از افزایش شمار پناهندگان جهان
  پیشنهاد واقعی برای تمدید قرارداد کی‌روش کی به او داده می‌شود؟
  در کازان، ایران برابر است با یک نام: سردار!
  تاج‌زاده:تفاهم آمریکا‌وکره برای ما فقط تهدید نیست،فرصت هم هست/ مذاکره ایران‌وآمریکا معقول است اگر...
  امام‌جمعه مشهد چرا از تلگرام نرفت؟/ کانال علم‌الهدی:۹۱درصد کاربران گفتند به پیام‌رسان داخلی نمی‌رویم
  روزنامه جام‌جم: امضاکنندگان نامه مذاکره با آمریکا، بهایی و منافق و فراری و فتنه‌گر و اصلاح‌طلبند
  آیت‌الله ممدوحی: همانی که جامعه مدرسین از لاریجانی خواست درباره اف‌ای‌تی‌اف انجام شد
 
 پایگاه های دیگر
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© اندیشه ها1389-1394
طراحی و اجرا: خبرافزار