تماس با ما   |  پیوندها   |  درباره ما   |  RSS   |  جستجوی پیشرفته  
  صفحه اول     ارسال خبر به اندیشه ها     خبرنامه پیامکی  
جمعه، 1 تیر 1397 - 15:01   
 
سایت خبری تحلیلی اندیشه ها
 
 آخرین مطالب
  کواکبیان:عده‌ای می‌خواهند دوباره تحریم‌ها برگردد تا امثال بابک زنجانی پول نفت را ببرند
  سرنوشت حزب لاریجانی چه شد؟
  سلیمی‌نمین: تفکیک وزارتخانه‌ها اتلاف انرژی است/ با وعده دادن ذهنیت جامعه به دولت عوض نمی‌شود
  آیت‌الله مکارم‌شیرازی: طرفداران مذاکره با آمریکا می‌خواهند اسرائیل را به رسمیت بشناسند؟
  زنگنه درمصاحبه با سی‌ان‌ان:مردم ایران ممکن است نارضایتی داشته باشند،اما آمریکا قادربه‌تغییرنظام نیست
  چقدر پاس‎کاری مشکلات؛ بالاخره کی به فکر مردم است؟
  واعظی: مقصران موسسات مالی نباید آزادانه بگردند
  وزرای اقتصادی با اولویت‌های روحانی چه کردند؟
  «حجاب واجب شرعی است اما اجباری نیست»
  مقایسه وضعیت هتل‌های ایران با سایر کشور‌ها
  مصادره بخشی از اختیارات مجلس توسط برخی نهادها و عدم توجه به تشکیل مجلس متخصصان دلایل استعفای محمدجوادفتحی از مجلس
  سهم صنعت گردشگری در اشتغال
  ۵ مشکل گردشگری ایران از نگاه فرانسوی‌ها
  «اجباری» یا «اختیاری» بودن حجاب؛ مسئله این است
  نوع حجاب در کشورهای اسلامی
  امارات با استخدام مزدوران در یمن می جنگد
  موشکباران مراکز تجمع نیروهای مزدور سعودی در تعز یمن
  تک‌تیراندازان یمنی ۳۰ مزدور عربستان را شکار کردند
  ده ها مزدور سعودی در غرب یمن کشته شدند
  یمنی ها مزدوران بدبخت را کنترل و به قلب دشمن حمله کنند
ادامه آخرین مطالب
 
 بزرگان
- اندازه متن: + -  کد خبر: 86871صفحه نخست » آخرین اخبارچهارشنبه، 19 اردیبهشت 1397 - 09:46
پادزهر خانه‌های خالی
سایت خبری تحلیلی اندیشه ها: اقتصاد > مسکن - تازه ترین گزارش‌ها نشان می‌دهد که در سال‌های اخیر نه تنها بر تعداد خانه‌های خالی در کشور کاسته نشده، بلکه از رشد حدود 310.7 درصدی برخوردار بوده است.
  
سایت خبری تحلیلی اندیشه ها: عباس آخوندی: سامانه طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه به زودی به مرحله اجرایی می‌رسد بررسی وضعیت خانه‌های خالی در سال‌های 1385 تا 1395 حاکی از آن است که نرخ واقعی خانه‌های خالی در این 10 سال به طرز چشمگیری افزایش یافته است؛ به گونه ای که نرخ خانه‌های خالی کشور از رقم 44.2 درصد در سال 1385 و حدود 633 هزار واحد خالی، به 8.3 درصد در سال 1390 و حدود 1.6 میلیون واحد خالی و 11.3 درصد در سال 1395 و حدود 2.6 میلیون واحد خالی رسیده است. این ارقام، مربوط به آماری است که چندی پیش وزارت اقتصاد منتشر کرد. این روند افزایشی در شرایطی است که تعداد واحدهای مسکونی کشور طی این دوره با متوسط رشد سالانه معادل 3.7 درصد از 15 میلیون واحد مسکونی در سال 85 به 19.9 میلیون واحد در سال 90 و 22.8 میلیون واحد واحد در سال 95 افزایش یافته است. استان تهران با دارا بودن سهمی معادل 19 درصد از کل خانه‌های خالی در سال 95 با حدود 490 هزار واحد مسکونی خالی، رتبه نخست کشور از این بابت را به خود اختصاص داده است. نرخ خانه‌های خالی استان تهران در سال 95 معادل 11.6درصد و حدود 0.3 واحد درصد بالاتر از میزان کشوری آن است. همچنین استان‌های اصفهان، خراسان رضوی، فارس،‌آذربایجان شرقی، البرز و خوزستان شش استانی هستند که با دارا بودن مجموع 39 درصد از کل خانه‌های خالی کشور در سال 95 پس از استان تهران در رتبه‌های بعدی استان‌های دارای بیشترین خانه‌های خالی قرار دارند. استان‌های ایلام، کهگیلویه و بویر احمد و خراسان شمالی به ترتیب در رتبه‌های پایین‌ترین سهم خانه‌های خالی از کل کشور قرار می‌گیرند ضمنا نرخ خانه‌های خالی تمامی این استان‌ها پایین‌تر از نرخ متوسط کشوری یعنی 11.3 درصد است. کل موجودی مسکن در کشور طبق آمار ارائه شده توسط مرکز آمار ایران، طی سال‌های 1390 تا 1395 جمعیت کشور از 75.1 به 79.9 میلیون نفر و تعداد خانوار از 21.1 میلیون نفر به 24.1 میلیون نفر رسیده است. این افزایش جمعیت و افزایش تعداد خانوار به معنای افزایش تقاضای مسکن است. اگر هر خانوار به میزان یک مسکن تقاضا داشته باشد، میزان تقاضای ناخالص کل مسکن به تعداد خانوارها خواهد بود. از سوی دیگر، بین سال‌های 1390 تا 1395 سهم خانوارهای دارای مسکن ملکی در کشور از 62.7 درصد به 60.6 درصد و نیز تعداد واحدهای مسکونی معمولی (بدون احتساب خانه‌های خالی) از 19.9 میلیون به 22.8 میلیون واحد رسیده است. بدین ترتیب با کسر تعداد واحدهای مسکونی که در ملکیت افراد است، به میزان 8.6 میلیون خانوار صاحب مسکن ملکی نیستند. کل موجودی مسکن کشور در سال 90 حدود 21 میلیون و 663 هزار واحد بوده که با 17 درصد رشد به 25 میلیون و 412 هزار واحد در سال 95 رسیده است. در مقابل، آمار خانه‌های خالی از یک‌ میلیون و 663 هزار واحد در سال 90 به 2 میلیون و 587 هزار واحد در سال جاری افزایش یافته و حدود 55 درصد رشد کرده است. چند دلیل برای رشد خانه‌های خالی برآوردهای کارشناسی از وضعیت خانه‌های خالی و کل موجودی مسکن در کشور برگرفته از نتایج اولیه سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵ بیانگر آن است که هم‌اکنون بازار مسکن از یک بیماری پنهان رنج می‌برد که می‌تواند از انحراف سرمایه‌های ساختمانی و حبس آنها در خانه‌های خالی از سکنه نشات گرفته باشد. تحلیلگران اقتصادی در خصوص دلایل افزایش تعداد خانه‌های خالی از دیدگاه تقاضا عنوان می‌کنند؛ پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مسکن، عامل مهم و تعیین‌کننده است. دومین دلیل از نگاه آنها، افزایش شاخص ضریب جینی است که نابرابرتر شدن توزیع درآمد را به‌دنبال داشته و در نتیجه قدرت خرید خانوارهای کم‌درآمد و میان‌درآمد با کاهش مواجه شد. همچنین نرخ رشد اقتصادی پایین، کاهش شدید درآمد سرانه، بالا بودن نرخ تورم و آهنگ نزولی پس‌انداز خانوارهای کم‌درآمد و متقاضیان مسکن، مهم‌ترین موانع موجود برای کاهش تقاضای موثر مسکن بوده است. در این میان، واحدهای مسکونی شبه‌خالی (خانه دوم) سهمی بیش از 7 درصد کل ذخیره مسکن را به‌خود اختصاص داده است. تحلیلگران بازار مسکن از دیدگاه عرضه نیز دلیل افزایش تعداد خانه‌هالی خالی را میزان ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن متاثر از قیمت مسکن می‌دانند؛ به طوری که در دوره‌های افزایش جهشی قیمت مسکن، سازندگان مسکن به‌دلیل کسب سود قابل توجه، اقدام به توسعه و گسترش قابل‌توجه سرمایه‌گذاری و تولید مسکن می‌کنند که با فرض تداوم یا تکرار جهش قیمتی صورت می‌گیرد. در همین حال، در بخش عرضه واحدهای لوکس و بزرگ متراژ که ویژگی‌های قیمت و مساحت و سایر مشخصات آنها با جنس تقاضای مصرفی در بازار مسکن متضاد است، واحدهای مسکونی مورد اشاره با تصور انتظار روند قبلی ساختار تقاضای سفته‌بازی تولید شده و تحول بازار مسکن پدیده جدیدی است که در برنامه‌های سازندگان مدنظر قرار نگرفته و افزایش قابل ملاحظه واحدهای مسکونی خالی را در پی داشته است. پادزهر خانه‌های خالی بررسی‌ها نشان می‌دهد تصفیه بازار مسکن از خانه‌های خالی، به یک بسته راهکار ترکیبی نیازمند است؛ به این معنا که راهکارهای تک نسخه‌ای برای مواجهه و رساندن تعداد خانه‌های خالی به سطح متعارف جواب‌گو نخواهد بود و باید متناسب با این‌که خانه‌های خالی در هر استان چه ویژگی‌ها، چه حجم و چه شرایطی دارد، نسخه مربوط به هر شهر یا هر استان به‌صورت بومی تهیه و اجرا شود. بسیاری از کارشناسان و تحلیلگران اقتصاد مسکن معتقدند یکی از مهم‌ترین ابزارهای کنترل و جلوگیری از افزایش تعداد خانه‌های خالی در بازار مسکن، استفاده از ابزارهای مالیاتی است. در برخی از کشورها برای تنظیم بازار مسکن و تصفیه آن از آمار بالای خانه‌های خالی، اخذ مالیات از مالکان این آپارتمان‌ها را در دستور کار خود قرار داده‌اند؛ راهکاری که اگرچه در ایران مطالعات زیادی در مورد آن انجام شده، اما تاکنون به دلایل زیادی از اجرا باز مانده است. مالیات بر خانه‌های خالی در حال حاضر مصوبه مجلس را هم دارد و به گفته وزارت اقتصاد، همکاری وزارت راه و شهرسازی برای ایجاد سامانه ملی اسکان را می‌طلبد. با این حال، وزیر راه وشهرسازی تاکید دارد: مسوول این سامانه، سازمان امور مالیاتی است و وزارت راه وشهرسازی نیز در اجرای این طرح به آنها کمک خواهد کرد. عباس آخوندی در پاسخ به این سوال که عدم راه اندازی سامانه خانه‌های خالی از سکنه موجب برخی انتقادها شده است و حتی برخی تهدید به شکایت در این باره کرده‌اند، عنوان کرد: معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی در حال پیگیری راه‌اندازی سامانه دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه است، بنابراین این معاونت درحال پیگیری این موضوع از سازمان امور مالیاتی است. وی با تاکید بر این‌که سامانه طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه به زودی به مرحله اجرایی می‌رسد، گفت: اجرایی شدن این طرح در حال پیگیری است و سامانه شناسایی این واحدها تهیه شده است. این در شرایطی است که احمد توکلی، نماینده سابق مجلس با انتقاد از تعلل دولت در راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور، تاکید کرد: با این کار هر سال چند صد میلیارد تومان مالیات خانه‌های خالی به خزانه ریخته می شد و با عمل نکردن به این مصوبه خسارت سنگینی به دولت و مردم اجاره‌نشین وارد شده است. رییس دیده‌بان عدالت و شفافیت با اشاره به این‌که شفافیت مقدمه حذف فساد است، گفت: وزارت مسکن و شهرسازی باید به مصوبه قانونی مبنی بر راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور برای فراهم شدن امکان اخذ مالیات از خانه‌های خالی زودتر عمل کند. به اعتقاد وی، زمانی که برای خانه‌های خالی مالیات وضع شود، صاحبان آن‌ها انگیزه پیدا می کنند تا واحدهای مسکن خالی خود را برای اجاره عرضه کنند.
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
پربحث ترین
  یمنی ها مزدوران بدبخت را کنترل و به قلب دشمن حمله کنند
  موشکباران مراکز تجمع نیروهای مزدور سعودی در تعز یمن
  تک‌تیراندازان یمنی ۳۰ مزدور عربستان را شکار کردند
  ده ها مزدور سعودی در غرب یمن کشته شدند
  امارات با استخدام مزدوران در یمن می جنگد
  مقایسه وضعیت هتل‌های ایران با سایر کشور‌ها
  مصادره بخشی از اختیارات مجلس توسط برخی نهادها و عدم توجه به تشکیل مجلس متخصصان دلایل استعفای محمدجوادفتحی از مجلس
  «حجاب واجب شرعی است اما اجباری نیست»
  وزرای اقتصادی با اولویت‌های روحانی چه کردند؟
  واعظی: مقصران موسسات مالی نباید آزادانه بگردند
  چقدر پاس‎کاری مشکلات؛ بالاخره کی به فکر مردم است؟
  زنگنه درمصاحبه با سی‌ان‌ان:مردم ایران ممکن است نارضایتی داشته باشند،اما آمریکا قادربه‌تغییرنظام نیست
  آیت‌الله مکارم‌شیرازی: طرفداران مذاکره با آمریکا می‌خواهند اسرائیل را به رسمیت بشناسند؟
  سلیمی‌نمین: تفکیک وزارتخانه‌ها اتلاف انرژی است/ با وعده دادن ذهنیت جامعه به دولت عوض نمی‌شود
  سرنوشت حزب لاریجانی چه شد؟
 
 پایگاه های دیگر
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© اندیشه ها1389-1394
طراحی و اجرا: خبرافزار